Fiscalidad: modelo 210 no residentes Airbnb

Fiscalidad de la empresa y el autónomo; IVA, Sociedades, IRPF, ...

Moderador: Fiscalidad

modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor usuario2303 » 11/12/2017 13:56

Buenos dias,

a alguien le ha ocurrido algo similar??

vereis tengo que presentar el modelo 210 de no residentes por alquileres en el 2016, y resulta que mi cliente no tiene los datos de los inquilinos pues lo ha hecho por Airbnb y solo recibe las transferencias en su cuenta de los Airbnb y no tiene ningun dato de los inquilinos, he pensado en declarar como pagador/retenedor a Airbnb. ¿que os parece??


agradezco vuestro consejo.

gracias
saludos.
usuario2303
 
Posts: 107
Registrado: 14/01/2015 20:02

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor PatrimonioBruto » 11/12/2017 14:38

Yo estoy en un caso parecido y he acabado poniendo a la empresa intermediaria de los alquileres con la que había acuerdo firmado y todo de cesión de explotación. Al fin y al cabo, al no ser alquiler de vivienda habitual, se deja de cumplir la exención del IVA y hay que emitir facturas e ingresar el impuesto. Si no se conoce a los inquilinos, al menos Air Bnb habrá hecho autofactura.

Lo que me he preguntado del modelo 210 es viendo que si al seleccionar en la casilla 02 de Tipo de renta el caso 01 de Arrendamientos, en la sección Pagador/Retenedor/Emisor/Adquirente del inmueble sólo te deja poner un NIF ¿cómo hacer si ha habido varios pagadores? no es mi caso porque solo tengo uno pero si hubiera varios no sé qué hubiera hecho :?
- Cariño ¡¡dime algo con amor!!
- Mmmm.... ¡amortización!
Avatar de Usuario
PatrimonioBruto
 
Posts: 1173
Registrado: 19/05/2013 19:37
Ubicación: Alicante

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor usuario2303 » 11/12/2017 16:54

pues ese es mi caso

no solo no sabe el propietario los datos de los clientes sino que ademas ha habido mas de uno.
usuario2303
 
Posts: 107
Registrado: 14/01/2015 20:02

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor nikki_sp » 12/12/2017 00:52

¿me podeis decir donde exige la ley que sea vivienda habitual y no vivienda para la exencion del iva?

porque yo por mas que lo busco no lo veo en ningun lado.

he abierto un hilo para aclarar eso, pero no ha participado la gente, y ahora vuelvo a leer la misma premisa.

y no llevo ningun airbnb, pero una vez me preguntaron si lleva iva o no y tras informarme vi que solo hay iva si se prestan servicios propios de hosteleria.
nikki_sp
 
Posts: 935
Registrado: 22/11/2007 19:08

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor usuario2303 » 12/12/2017 13:46

en mi caso tengo claro que no lleva iva, pues no se alquila a una empresa, además es un alquiler sin ningun tipo de servicio de hosteleria,
usuario2303
 
Posts: 107
Registrado: 14/01/2015 20:02

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor PatrimonioBruto » 12/12/2017 15:12

nikki_sp escribió:¿me podeis decir donde exige la ley que sea vivienda habitual y no vivienda para la exencion del iva?

porque yo por mas que lo busco no lo veo en ningun lado.

he abierto un hilo para aclarar eso, pero no ha participado la gente, y ahora vuelvo a leer la misma premisa.

y no llevo ningun airbnb, pero una vez me preguntaron si lleva iva o no y tras informarme vi que solo hay iva si se prestan servicios propios de hosteleria.


El tema está en que la factura que va a cargo del intermediario va con IVA porque es una prestación de servicios, o una cesión de inmueble. Debería ser el intermediario el que le facturara con IVA (o no) al inquilino final si se dan los casos que comentas recogidos en el artículo 20.1.23ºb.e' de la Ley de IVA.

No he visto el hilo que comentas ¿donde está?
- Cariño ¡¡dime algo con amor!!
- Mmmm.... ¡amortización!
Avatar de Usuario
PatrimonioBruto
 
Posts: 1173
Registrado: 19/05/2013 19:37
Ubicación: Alicante

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor nikki_sp » 12/12/2017 19:49

Es que al decir Patrimonio bruto "Al fin y al cabo, al no ser alquiler de vivienda habitual, se deja de cumplir la exención del IVA" se da a entender que solo esta exenta la vivienda arrendada habitual.

este es el hilo que puse, al que me respondio Urashima, y despues de mi respuesta se quedo parado.

viewtopic.php?f=2&t=71206
nikki_sp
 
Posts: 935
Registrado: 22/11/2007 19:08

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor PatrimonioBruto » 13/12/2017 14:10

nikki_sp escribió:Es que al decir Patrimonio bruto "Al fin y al cabo, al no ser alquiler de vivienda habitual, se deja de cumplir la exención del IVA" se da a entender que solo esta exenta la vivienda arrendada habitual.

este es el hilo que puse, al que me respondio Urashima, y despues de mi respuesta se quedo parado.

https://foros.plangeneralcontable.com/viewtopic.php?f=2&t=71206


Pero no te quedes solo con esa frase, en la anterior hablo de la existencia de un intermediario que no va a ser ocupante de la vivienda y el usuario que ha abierto el hilo ya dice que trabaja con Airbnb así que lo que es confusión confusión... :mrgreen:

He respondido también a tu hilo. Tenía bastantes respuestas hombre, que has dicho que no ha respondido nadie :lol:
- Cariño ¡¡dime algo con amor!!
- Mmmm.... ¡amortización!
Avatar de Usuario
PatrimonioBruto
 
Posts: 1173
Registrado: 19/05/2013 19:37
Ubicación: Alicante

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor AJC-Candas » 13/12/2017 16:33

Yo tengo el mismo caso declaramos a Airbnb tambien como pagador de dichas renta trimestral y listo.

Operacion exenta de iva al darsele uso de vivienda aunque fuese temporal.

Si fuese IRPF la excepcion estaria en que no existiria reducion del 60% para el arrendador en este caso
Avatar de Usuario
AJC-Candas
 
Posts: 397
Registrado: 24/10/2016 21:00
Ubicación: Madrid

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor nikki_sp » 14/12/2017 00:44

sin animo de polemica, el caso inicial creo entender que una persona alquila a turistas a traves de airbnb. pero el cliente es el turista, airbnb predta un servicio de intermediacion, pero no subarrienda nada. de ahi el problema, que no.tiene los datos el arrendador para emitir las facturas.
nikki_sp
 
Posts: 935
Registrado: 22/11/2007 19:08

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor PatrimonioBruto » 15/12/2017 15:26

PatrimonioBruto escribió:Lo que me he preguntado del modelo 210 es viendo que si al seleccionar en la casilla 02 de Tipo de renta el caso 01 de Arrendamientos, en la sección Pagador/Retenedor/Emisor/Adquirente del inmueble sólo te deja poner un NIF ¿cómo hacer si ha habido varios pagadores? no es mi caso porque solo tengo uno pero si hubiera varios no sé qué hubiera hecho :?


Me autorespondo. El modelo 210 en caso de alquileres se presenta en el mismo momento en que se devengan los alquileres y de manera individual por cada inquilino, por eso hay una sola casilla para identificar NIF y retención.

Y ojo que al parecer en julio del año que viene entra en vigor el modelo 179 declaración informativa trimestral de cesión de vivienda con fines turísticos donde hay que informar del titular de la vivienda, de la vivienda alquilada, de los días alquilados y del importe percibido.
- Cariño ¡¡dime algo con amor!!
- Mmmm.... ¡amortización!
Avatar de Usuario
PatrimonioBruto
 
Posts: 1173
Registrado: 19/05/2013 19:37
Ubicación: Alicante

Re: modelo 210 no residentes Airbnb

Notapor nikki_sp » 16/12/2017 16:33

muy interesante lo del 179, porque asi se regula algo que ajora mismo yo entiendo como competencia desleal hacia los hoteles y pensiones
nikki_sp
 
Posts: 935
Registrado: 22/11/2007 19:08


Volver a Fiscalidad



Apps:

Descargate gratis el cuadro de cuentas  para tu smartphone Calcula préstamos, leasing, depósitos y planes de pensiones con tu smartphone Disponible en App Store Disponible en Google Play

Sage. Software de gestión empresarial

Sage. Software de gestión empresarial