Financiación: Hipoteca autoconstruccion

Préstamos, leasing, descuento comercial, pólizas de crédito, ...

Moderador: Financiación

Hipoteca autoconstruccion

Notapor ciclope » 15/11/2004 11:57

Hola:

Me gustaría que alguien si puede me informase de lo siguiente.

Por lo que me han comentado para que un banco te dé una hipoteca de autoconstrucción es necesario tener un terreno en propiedad y además licencia de obras, el asunto es el siguiente, yo no tengo terreno en propiedad y necesito una hipoteca para comprarlo. Sería posible que el banco me financiase esta compra si el terreno que compro tiene ya proyecto básico y licencia de obras??

Gracias
ciclope
 

Notapor ricard » 16/11/2004 11:09

Saludos,
entiendo que el banco si puede darte el prestamo hipotecario sobre el importe del terreno y construccion, ya que sobre ambos importes existe deducibilidad en IRPF
te paso unas consuntas de IRPF extraidas de www.aeat.es en el apartado de IRPF

REFERENCIA: CONSTRUCCION: INICIO COMPUTO DE PLAZO
NÚMERO: 807 - 29/10/02

CUESTION:¨CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTRUIR LA VIVIENDA HABITUAL SOBRE UN SOLAR ADQUIRIDO POR EL CONTRIBUYENTE?

SOLUCION: SE ASIMILA A ADQUISICION DE VIVIENDA LA CONSTRUCCION DE ESTA, SIEMPRE QUE LAS OBRAS FINALICEN EN UN PLAZO NO SUPERIOR A 4 AÑOS. ESTE PLAZO DE 4 AÑOS SE COMPUTARA DESDE EL INICIO DE LA INVERSION, ENTENDIENDOSE POR TAL AQUELLA INVERSION POR LA QUE SE PRACTICA LA DEDUCCION.

ES DECIR, SI POR LA ADQUISICION DEL SOLAR EL CONTRIBUYENTE SE PRACTICASE DEDUCCION, EL PLAZO DE 4 AÑOS COMENZARIA EN ESE MOMENTO. EN CASO CONTRARIO EL COMPUTO SE INICIARIA CON LA EDIFICACION.

NORMATIVA: ART. 52.1 R.D. 214/99; D.G.T. 0462-99 DE 4.5.99.

REFERENCIA: CUENTA VIVIENDA: ADQUISICION DE SOLAR
NÚMERO: 552 - 11/05/01

CUESTION: ¨ES POSIBLE INVERTIR EL SALDO DE UNA CUENTA VIVIENDA EN LA ADQUISICION DE UN SOLAR SOBRE EL QUE SE PRETENDE EN UN FUTURO CONSTRUIR LA VIVIENDA HABITUAL SIN QUE SE PIERDA EL DERECHO A LAS DEDUCCIONES EFECTUADAS?.

SOLUCION: SI SE DESTINA EL TOTAL DEL SALDO DE UNA CUENTA VIVIENDA A LA ADQUISICION DEL SOLAR SOBRE EL QUE SE VA A CONSTRUIR LA VIVIENDA HABITUAL ANTES DEL TRANSCURSO DEL PLAZO DE CUATRO AÑOS DESDE SU APERTURA, SE ENTENDERA CUMPLIDO EL REQUISITO DE MATERIALIZACION DE LA CUENTA DENTRO DEL PLAZO FIJADO REGLAMENTARIAMENTE. LAS OBRAS DE CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA HAN DE ESTAR TERMINADAS EN UN PLAZO NO SUPERIOR A CUATRO AÑOS DESDE QUE SE INICIA LA INVER- SION, QUE EN ESTE CASO SE PRODUCE CON LA ADQUISICION DEL SOLAR.
EN CASO CONTRARIO SE PERDERIA EL DERECHO A LAS DEDUCCIONES PRACTICADAS SOBRE EL TOTAL DE LAS CANTIDADES INVERTIDAS ANTERIORMENTE TANTO EN LA CUENTA VIVIENDA COMO EN LA CONSTRUCCION.

NORMATIVA: ARTS. 52.1 Y 54.2.B) R.D. 214/99.
REFERENCIA: CONSTRUCCION: PLAZO TERMINACION OBRAS
NÚMERO: 404 - 13/11/02

CUESTION: EN LOS CASOS DE CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA HABITUAL POR PARTE DEL CONTRIBUYENTE, ¨QUE PLAZO HAY PARA LA TERMINACION DE LAS OBRAS A EFECTOS DE LA APLICACION DE LA DEDUCCION POR ADQUISICION DE VIVIENDA HABITUAL?

SOLUCION: CON CARACTER GENERAL,LA TERMINACION DE LA CONSTRUCCION HA DE PRODUCIRSE EN EL PLAZO DE 4 AÑOS DESDE EL INICIO DE LA INVERSION.
SI SE PRODUCE EL INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO SE TENDRA EN CUENTA:
A)SI ES DEBIDO A QUIEBRA O SUSPENSION DE PAGOS DEL PROMOTOR JUDICIALMENTE DECLARADAS, EL PLAZO SE AMPLIARA A OTROS 4 AÑOS.
B)SI ES DEBIDO A OTRAS CIRCUNSTANCIAS EXCEPCIONALES NO IMPUTABLES AL CONTRIBUYENTE QUE SUPONGAN LA PARALIZACION DE LAS OBRAS, PUEDE SOLICITARSE LA AMPLIACION DEL PLAZO INICIAL POR OTROS 4 AÑOS, DURANTE LOS 30 DIAS SIGUIENTES A DICHO INCUMPLIMIENTO.
EN EL RESTO DE LOS CASOS SE HABRA PERDIDO EL DERECHO POR LAS DEDUCCIONES PRACTICADAS.

NORMATIVA: ARTS. 52.1, 3 Y 4 R.D. 214/99.
ricard
 
Posts: 507
Registrado: 22/01/2003 01:00
Ubicación: Sant Sadurni d'Anoia


Volver a Financiación



Apps:

Descargate gratis el cuadro de cuentas  para tu smartphone Calcula préstamos, leasing, depósitos y planes de pensiones con tu smartphone Disponible en App Store Disponible en Google Play

Sage. Software de gestión empresarial

Sage. Software de gestión empresarial